離婚前私自轉移房產怎么辦?

　　1、轉賣給第三方的，離婚時，發(fā)現一方擅自過戶的事實。可以到房地產交易中心，查詢交易的時間以及交易的對象。確定交易時間，是為了收集證據和停息抗辯一方可能提出賣房款已消耗殆盡的事由。確定交易對象，是要看交易的下家是否具有惡意，是否是公平交易，是否知道或應當知道交易的產權為共同財產的事實。然后，去法院提起訴訟。

　　2、贈與的，未過戶的，可以直接請求法院確認贈與行為無效。過戶的，可到房地產交易中心查詢證據。查詢受贈人的情況，進而提起訴訟。

　　3、以他人名義買房的，最常見的是以父母兄妹的名義購買。如果一方并不富裕的父母或兄妹擁有巨值的房產，就有可能存在這種情況。

　　4、婚前雙方出資購房記在一人名下的，此時最重要的就是買房出資證明。因此，注意查詢出資匯款銀行記錄，或信用卡刷卡記錄，以證明有出資事實;在此提醒以下，婚前購房出資切記，要將自己名子寫入產證，或與另一方達成出資協議，避免出現離婚房產轉移的行為，損害自己的利益。

　　夫妻一方擅自出賣共有房產是否有效?

　　1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產轉讓給第三人，所簽訂的房屋買賣合同無效。

　　夫妻關系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財產。登記一方未經另一方同意，擅自將房屋轉讓給他人，是無權處分的行為，如果得不到另一方的追認，所簽訂的房屋轉讓合同就是無效合同。買受人如果明知一方為擅自處分，或者房屋尚未辦理所有權變更登記，就不構成善意取得。

　　2、夫妻一方將共同財產轉讓給雙方的親屬或其他有利害關系的第三人，如果第三人明知或應知該處分未經另一方的同意，則單方處分無效。

　　夫妻一方將共同財產單方處分給第三人的情況下，如第三人是夫妻雙方的親屬或者其他有利害關系的人，則對其善意的認定應當采取更為嚴格的標準，如有充分理由推定其明知或應知該處分未經另一方同意，其不能被認定為善意第三人，夫妻一方單方對該共同財產的處分無效。

　　3、夫妻一方擅自處分房產因受讓方善意取得而有效。

　　登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，不應予以支持。