家庭月入萬元如何買房生錢 資產(chǎn)怎樣保值增值

　　黃金分割線是一種古老的數(shù)學(xué)方法。黃金分割的創(chuàng)始人是古希臘的畢達哥拉斯，他在當(dāng)時十分有限的科學(xué)條件下大膽斷言：一條線段的某一部分與另一部分之比，如果正好等于另一部分同整個線段的比即0.618，那么，這樣比例會給人一種美感。后來，這一神奇的比例關(guān)系被古希臘著名哲學(xué)家、美學(xué)家柏拉圖譽為“黃金分割律”。

　　黃金分割線的神奇和魔力，在數(shù)學(xué)界上還沒有明確定論，但它屢屢在實際中發(fā)揮我們意想不到的作用，如攝影中的黃金分割線，股票中的黃金分割線……。同樣，黃金分割線在家庭的投資理財規(guī)劃中也有著神奇的效果，妙用黃金分割線也可使資產(chǎn)安全地保值增值。

　　投資負債要成比例

　　田振民是廣州一家飲食集團下屬分公司的財務(wù)部長，妻子也在一家財務(wù)公司任職，孩子正在讀小學(xué)，還要供養(yǎng)2位老人。田振民每月的家庭總收入在11000元左右，這個收入在廣州市來說只能算是個小康之家，日常節(jié)余也不多。但是，多年來田振民一家的資產(chǎn)一直穩(wěn)步增長，小日子過得有滋有味。

　　原來，專業(yè)出身的田振民非常關(guān)注自己家庭的財務(wù)規(guī)劃，對家庭的每一筆投資都非常慎重。他在日常的工作中還創(chuàng)造性地總結(jié)出“黃金分割線”的家庭理財辦法。即資產(chǎn)和負債無論怎樣變動，投資與凈資產(chǎn)的比率(投資資產(chǎn)/凈資產(chǎn))和償付比率(凈資產(chǎn)/總資產(chǎn))總是約等于0.618。這正是他所謂的理財黃金分割點。多年來，田振民一直在這個理財黃金分割點的指引下不斷調(diào)整投資與負債的比例，因而，家庭財務(wù)狀況相當(dāng)穩(wěn)劍

　　2002年時，田振民的父母相繼去世，田振民每月的負擔(dān)減輕了2500多元，還分得了7萬多遺產(chǎn)。一年后，隨著田振民在銀行的存款快速增加，黃金分割點有失衡的可能，于是田振民決定做點投資。

　　投資額度要設(shè)上限

　　當(dāng)時田振民的家庭總資產(chǎn)：包括銀行存款、一套109平方米的三居室、貨幣市場基金和少量股票，總價值為105.5萬元，其中房產(chǎn)尚有28萬元沒有還清，凈資產(chǎn)(總資產(chǎn)減去負債)為78.4萬元，投資資產(chǎn)(儲蓄之外的其他金融資產(chǎn))有39萬元，田振民的投資與凈資產(chǎn)的比率為39÷78.4＝0.497， 0.497遠低于黃金分割線，投資與凈資產(chǎn)的比率低于0.618時，意味著家庭有效資產(chǎn)就得不到合理的投資，沒有達到“錢生錢”的目的。這說明加大投資力度是很有必要的。

　　要讓資金最快增長，毫無疑問，第一要件是多投入資金。但是因為存在著虧損的可能性，所以田振民給投入的資金量設(shè)定了上限。加大投資額的同時也要考慮家庭的償付能力，在償付比率合理的基礎(chǔ)上，進行合理的理財投資。這就是田振民家庭財務(wù)一直很穩(wěn)健的原因。而大部分人進行理財投資時，往往忽略了自己的償付能力。

　　借款可優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)

　　在經(jīng)濟風(fēng)險膨脹的今天，如果償付能力過低，則容易陷入破產(chǎn)的危機。償付比率衡量的是財務(wù)償債能力的高低，是判斷家庭破產(chǎn)可能性的參考指標(biāo)。田振民的家庭總資產(chǎn)為105.5萬元，其中凈資產(chǎn)為78.4萬元，而他的房貸款還有近28萬元未還。按照償付比率的計算公式，田振民的償付比率為78.4÷105.5＝0.743。

　　從田振民多年的財務(wù)經(jīng)驗看，變化范圍在0到1之間的償付比率，一般也是以黃金分割比率0.618為適宜狀態(tài)。如果償付比率太低，則表示生活主要依靠借債維持，這樣的家庭財務(wù)狀況，無論債務(wù)到期還是經(jīng)濟不景氣，都可能陷入資不抵債的局面。而如果償付比例很高，接近1，則表示自己的信用額度沒有充分利用，需要通過借款來進一步優(yōu)化其財務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　0.743是個比較理想的數(shù)字，即便在經(jīng)濟不景氣的年代，這樣的資產(chǎn)狀況也有足夠的債務(wù)償付能力，但0.743遠高于黃金分割率，可見田振民資產(chǎn)還沒有得到最大合理的運用，信用額度也沒有充分利用。當(dāng)然，0.743的償付比率增加了田振民投資住宅房的信心。

　　田振民開始尋找符合自己財務(wù)的投資住宅房，一方面他要使有效資產(chǎn)得到合理的運用，另一方面又要保證家庭財務(wù)的償付比率在黃金分割線左右。

　　找到適合自己的黃金分割線

　　這時，駿景花園一套120平方米的房屋進入田振民的眼簾，他對周邊環(huán)境也很滿意。但是經(jīng)過一核算，田振民發(fā)現(xiàn)投資這套房子并不劃算。

　　原來，這套120平方米面積的住房價格為90萬元，以田振民的資產(chǎn)，投資這類的房子需要貸款購買，若首付30萬元，余額依靠銀行貸款。那么田振民的總資產(chǎn)為105.5＋90＝195.5萬元，凈資產(chǎn)為78.4＋30＝108.4萬元，投資資產(chǎn)為39＋30＝69萬元。那么投資與凈資產(chǎn)的比率為69÷ 108.4＝0.636，投資率高于了黃金分割線0.618，保證了家庭資產(chǎn)的理想增值。

　　但是，田振民同時發(fā)現(xiàn)，如果購買這套房子的話，他家此時的償付比率就會變?yōu)?08.4÷195.5＝0.554，低于黃金分割線0.618，這樣的家庭財務(wù)狀況，如果樓市不景氣，極容易發(fā)生資不抵債的局面。綜合考慮之后，田振民謹慎地放棄了投資大戶型住宅房的打算。

　　田振民決定投資價位相對低些的住宅房。經(jīng)過調(diào)查他發(fā)現(xiàn)華景新城一帶的住房出租旺盛，于是他在2004年4月投資26萬元在華景新城購買了一套50萬元的商品現(xiàn)房，其后以每月2500元的租金租給一個香港人。

　　這樣，田振民的家庭總資產(chǎn)變?yōu)?05.5＋50＝155.5萬元，新的投資資產(chǎn)為39＋26＝65萬元，凈資產(chǎn)為78.4＋26＝104.4萬元。投資與凈資產(chǎn)的比率為65÷104.4＝0.622，償付比率為104.4÷155.5＝0.671。

　　田振民投資此住宅房，其投資額剛好符合家庭理財規(guī)劃的黃金分割線，投資與凈資產(chǎn)的比率得到合理的規(guī)劃，同時又保障了高于黃金分割比率的償付比率。這樣在有效資產(chǎn)理想的增長情況下，又保障了正常的償付能力，達到了家庭財務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

　　然而，今年的情況又不同了。

　　由于田振民收租一年多，投資資產(chǎn)產(chǎn)生投資效益，凈資產(chǎn)會得到增加，再加上自己新近被提拔加薪，收入大為改觀。在凈資產(chǎn)增長的情況下，田振民又要依據(jù)黃金分割線加大投資額了。田振民表示，他會依據(jù)新的投資情勢，在保障償付比率高于黃金分割線的基礎(chǔ)上，進行新的一輪投資項目，今年底，他準備在漸漸回暖的股市里多點投入資金，這樣資產(chǎn)才能保值增值。